肥西县农村宅基地使用权交易准入条件有哪些？附交易程序

　　农村宅基地使用权交易包括宅基地使用权转让、租赁。宅基地使用权转让、租赁，该地块范围内的地上建筑物（构筑物）所有权同时转让、租赁。那肥西县农村宅基地使用权交易准入条件有哪些？交易程序具体有哪几步？

　　一、肥西县农村宅基地使用权交易准入条件

　　根据《肥西县农村房屋所有权和宅基地使用权交易规则（试行）》文件，以下为具体交易条件：

　　1、宅基地使用权转让，必须同时符合以下条件：

　　（1）权属明确，依法登记并领取了权属证书；

　　（2）转让方必须拥有转让宅基地以外的其他固定住所；

　　（3）交易双方必须为同一集体经济组织内成员；

　　（4）转让行为应当征得宅基地所在集体经济组织同意。

　　2、有下列情况之一的，宅基地使用权不得交易：

　　（1）权属有争议的；

　　（2）未依法登记领取权属证书的；

　　（3）司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制宅基地权利的；

　　（4）法人或其他组织、城镇居民、本集体经济组织以外村民购买宅基地的；

　　（5）属于共有宅基地，未经其他共有人书面同意的；

　　（6）未经宅基地所在集体经济组织批准的；

　　（7）法律、行政法规禁止转移的其他情形。

　　二、肥西县农村宅基地使用权交易程序

　　1、转让方向肥西分所提出转让申请，并提交以下交易申请资料：

　　（1）转让方申请书；

　　（2）转让方身份的证明文件或有效证件（照）；

　　（3）《宅基地使用权证》及其地上建筑物（构筑物）权属证明；

　　（4）宅基地所在农村集体经济组织同意交易的证明材料；

　　（5）交易标的情况说明；

　　（6）交易标的底价及作价依据；

　　（7）转让标的资产评估及核准、备案情况；

　　（8）其他必要材料。

　　2、肥西分所对转让申请进行登记，并对相关材料进行审查。审查通过的，转让方与肥西分所签署《委托交易协议书》。

　　3、肥西分所依据转让方提交的资料制作交易信息，在市、县公共资源交易网站进行信息发布，交易时间不得少于20日。

　　4、交易期间，肥西分所接受意向受让方的咨询洽谈。凡对转让项目有意向受让者，应当在交易期间按规定提交下列资料：

　　（1）受让申请书；

　　（2）受让方身份证明文件或有效证件（照）；

　　（3）受让方为宅基地所在农村集体经济组织成员的证明；

　　（4）肥西分所认为需要提交的其他材料。

　　5、交易期间，肥西分所对意向受让方的受让申请进行登记，并对意向受让方进行资格审查。

　　采取拍卖方式转让，应当按照《中华人民共和国拍卖法》及有关规定组织实施。

　　采取招标方式转让，应当按照招标投标法等国家有关规定组织实施。

　　6、确定受让方后，受让方与转让方应在7个工作日内签订农村宅基地使用权交易合同。宅基地使用权交易合同应当包括但不限于以下主要内容：

　　（1）交易标的；

　　（2）交易双方的姓名（名称）、住所；

　　（3）交易宅基地的权属性质、内容；

　　（4）交易宅基地的现状；

　　（5）转让期限和起止期限；

　　（6）交易价款及支付方式、期限，房屋交付方式、期限；

　　（7）交易双方的权利和义务；

　　（8）合同各方的违约责任、合同争议的解决方式、合同变更和解除的条件；

　　（9）签约日期；

　　（10）交易双方认为需要约定的其他事项。

　　7、转让方与受让方通过肥西分所进行成交价款结算。

　　8、受让方与转让方合同签订后7个工作日内，应将合同原件送肥西分所备案。肥西分所应出具《产权流转交易鉴证书》。涉及权属变更的，交易双方凭《产权流转交易鉴证书》，及时到宅基地所在区国土、房产行政主管部门办理宅基地使用权相关变更手续。

作者：admin

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